---
title: Konec funkčního období SVJ
description: Co dělat, když skončí funkční období výboru SVJ a nový výbor není zvolen? Právní rámec a řešení situace.
image: https://poradna.sousede.cz/hubfs/DALL%C2%B7E%202025-02-19%2010.38.07%20-%20A%20photograph%20of%20a%20group%20of%20apartment%20owners%20having%20a%20meeting%20in%20a%20cozy%20restaurant%20lounge.%20They%20are%20sitting%20around%20a%20large%20wooden%20table%2c%20discussing%20imp.webp
---

[Přeskočit na obsah](https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj#main-content)

![](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/Sni%CC%81mek%20obrazovky%202020-11-30%20v%C2%A015.10.45.png?width=324&height=120&name=Sni%CC%81mek%20obrazovky%202020-11-30%20v%C2%A015.10.45.png)

- [Tržiště](https://www.sousede.cz/trziste)
- [Magazín](https://www.sousede.cz/magazin)
- [Podpora](https://poradna.sousede.cz/)
- [Blog](https://poradna.sousede.cz/blog)
- [Inzerce](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/ceny-inzerce-sousedecz)
- [Profesionální předseda](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/profesional-predseda-svj)
- [Hledáte profipředsedu](https://www.sousede.cz/profesionalni-predseda-svj)

Otevřít hlavní navigaci

Zavřít hlavní navigaci

- [Tržiště](https://www.sousede.cz/trziste)
- [Magazín](https://www.sousede.cz/magazin)
- [Podpora](https://poradna.sousede.cz/)
- [Blog](https://poradna.sousede.cz/blog)
- [Inzerce](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/ceny-inzerce-sousedecz)
- [Profesionální předseda](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/profesional-predseda-svj)
- [Hledáte profipředsedu](https://www.sousede.cz/profesionalni-predseda-svj)
- [Kontaktujte nás](mailto:domovnik@sousede.cz)

[Kontaktujte nás](mailto:domovnik@sousede.cz)

 19. 2. 2025 10:39:20

# Konec funkčního období SVJ

![Picture of Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/jirka_web.jpg?width=50&name=jirka_web.jpg) [Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/blog/author/jirina-pola)

Líbí se Vám tento článek? Sdílejte ho svým přátelům: [facebook-f icon](http://www.facebook.com/share.php?u=https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj) [Sdílet tuto stránku na LinkedIn](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj) [Sdílet tuto stránku na X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj) [Poslat článek kamarádovi](mailto:?body=https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj)

Správa bytového domu není jednoduchá záležitost, a jedním z klíčových prvků pro její bezproblémový chod je fungující výbor společenství vlastníků jednotek (SVJ). Co se ale stane, pokud členům výboru skončí funkční období a nový výbor není dosud zvolen? Tato situace může mít vážné důsledky nejen pro správu domu, ale i pro právní postavení SVJ. Pojďme se podívat, co říká občanský zákoník a jak lze tuto situaci řešit.

### **Právní rámec dle občanského zákoníku**

Podle **§ 1208 občanského zákoníku** je výbor SVJ statutárním orgánem, který zajišťuje každodenní správu domu a zastupuje společenství vlastníků navenek. Jeho členové jsou voleni shromážděním vlastníků a jejich funkční období je stanoveno ve stanovách SVJ. Po uplynutí této lhůty jejich pravomoci končí a nemohou dále rozhodovat za společenství.

Pokud nový výbor není zvolen včas, nastává právní vakuum – SVJ přestává mít funkční statutární orgán, což může vést k řadě problémů:

- **Právní nejistota** – rozhodnutí bývalého výboru mohou být napadnutelná.
- **Blokace finančních operací** – některé banky mohou zablokovat účet SVJ, pokud nemá řádně ustanovený výbor.
- **Problémy s uzavíráním smluv** – SVJ nemusí být schopné podepisovat smlouvy s dodavateli či provádět opravy v domě.

### **Jak postupovat, pokud výbor není zvolen?**

V takové situaci je klíčové co nejrychleji svolat shromáždění vlastníků a zvolit nový výbor. To lze učinit například prostřednictvím online platformy [**Sousedé.cz**](https://www.sousede.cz), která umožňuje efektivní komunikaci mezi vlastníky a organizaci [hlasování](https://poradna.sousede.cz/blog/nebojte-se-on-line-hlasování).

Pokud se shromáždění nepodaří svolat nebo není schválen nový výbor, existují i jiné možnosti:

1. **Jmenování správce nebo pověřeného vlastníka** – Stanovy mohou umožňovat jmenování správce, který dočasně převezme část pravomocí výboru.
2. **Soudní opatrovník** – Pokud SVJ dlouhodobě nemá výbor, může soud na návrh vlastníka nebo třetí strany jmenovat opatrovníka, který bude vykonávat potřebné úkony za SVJ.
3. **Provizorní řešení** – Vlastníci mohou hledat alternativní způsoby správy, například uzavřít smlouvu s externím správcem, který zajistí chod SVJ do doby, než bude výbor řádně zvolen.

### **Prevence je klíčem k hladkému fungování SVJ**

Aby se vlastníci nedostali do situace, kdy nemají funkční výbor, je dobré se včas připravit. Na platformě **Sousedé.cz** mohou členové SVJ:

- **Diskutovat kandidáty do výboru předem** a zajistit tak hladkou volbu.
- **Jednoduše svolávat schůze a hlasovat online**, čímž eliminují problémy s účastí.
- **Sdílet dokumenty a informace**, aby všichni vlastníci měli přehled o situaci.

Skončení funkčního období výboru SVJ bez jeho nahrazení může vést k řadě problémů. Proto je důležité věnovat se volbě nového výboru včas a případně také využívat moderní nástroje, jako je **Sousedé.cz**, které usnadňují komunikaci mezi vlastníky. Pokud se přesto ocitnete v situaci, kdy výbor není zvolen, je klíčové jednat rychle a hledat provizorní řešení, aby SVJ mohlo nadále fungovat bez právních a finančních komplikací.

Pokud vám chybí nějaké téma nebo máte otázky, neváhejte se na nás obrátit prostřednictvím našeho formuláře. 

## Související příspěvky

[![](https://poradna.sousede.cz/hubfs/glasses-5146199_1280.jpg)](https://poradna.sousede.cz/blog/pravidelne-reporty-v-svj)

## [Pravidelné reporty pro dům a vlastníky](https://poradna.sousede.cz/blog/pravidelne-reporty-v-svj)

![Obrázek autora Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/jirka_web.jpg?width=50&name=jirka_web.jpg) [Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/blog/author/jirina-pola) 

 12. 11. 2024 15:21:40

Vytvoření pravidelných měsíčních reportů je pro předsedu SVJ (Společenství vlastníků jednotek)...

[Více informací](https://poradna.sousede.cz/blog/pravidelne-reporty-v-svj)

[![](https://poradna.sousede.cz/hubfs/ChatGPT%20Image%2017.%207.%202025%2016_45_18.png)](https://poradna.sousede.cz/blog/nove-aktivity)

## [Nové aktivity](https://poradna.sousede.cz/blog/nove-aktivity)

![Obrázek autora Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/jirka_web.jpg?width=50&name=jirka_web.jpg) [Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/blog/author/jirina-pola) 

 17. 7. 2025 16:50:29

Novinky v aktivitách: Více přehledu, více pořádku (a míň dohadů) Možná jste si všimli – modul...

[Více informací](https://poradna.sousede.cz/blog/nove-aktivity)

[![](https://poradna.sousede.cz/hubfs/ChatGPT%20Image%2030.%204.%202025%2012_54_00.png)](https://poradna.sousede.cz/blog/neomezujte-komunikaci-nastavte-opravneni-sousedecz)

## [Neomezujte, nastavte oprávnění!](https://poradna.sousede.cz/blog/neomezujte-komunikaci-nastavte-opravneni-sousedecz)

![Obrázek autora Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/jirka_web.jpg?width=50&name=jirka_web.jpg) [Jiřina Pola](https://poradna.sousede.cz/blog/author/jirina-pola) 

 30. 4. 2025 13:03:57

Dnes ráno mi přišel dotaz od jednoho z uživatelů, který mě donutil zhluboka vydechnout. V jejich...

[Více informací](https://poradna.sousede.cz/blog/neomezujte-komunikaci-nastavte-opravneni-sousedecz)

---

- [Kontakty](https://www.sousede.cz/kontakty)
- [Memorandum](https://www.sousede.cz/memorandum)
- [Ochrana dat](https://www.sousede.cz/ochrana-dat)
- [Přehled verzí](https://www.sousede.cz/verze)
- [Časté dotazy](https://poradna.sousede.cz/)
- [Cookies](https://www.sousede.cz/cookies)
- [Obchodní podmínky](https://www.sousede.cz/obchodni-podminky)
- [Ceník](https://www.sousede.cz/cenik)

Otevřít hlavní navigaci

Zavřít hlavní navigaci

- [Kontakty](https://www.sousede.cz/kontakty)
- [Memorandum](https://www.sousede.cz/memorandum)
- [Ochrana dat](https://www.sousede.cz/ochrana-dat)
- [Přehled verzí](https://www.sousede.cz/verze)
- [Časté dotazy](https://poradna.sousede.cz/)
- [Cookies](https://www.sousede.cz/cookies)
- [Obchodní podmínky](https://www.sousede.cz/obchodni-podminky)
- [Ceník](https://www.sousede.cz/cenik)

Copyright © 2025, SousedeCZ, s.r.o.

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Jiřina Pola",
    "url" : "https://poradna.sousede.cz/blog/author/jirina-pola"
  },
  "dateModified" : "2025-02-20T13:35:00.393Z",
  "datePublished" : "2025-02-19T09:39:20.000Z",
  "headline" : "Konec funkčního období SVJ",
  "image" : [ "https://poradna.sousede.cz/hubfs/DALL%C2%B7E%202025-02-19%2010.38.07%20-%20A%20photograph%20of%20a%20group%20of%20apartment%20owners%20having%20a%20meeting%20in%20a%20cozy%20restaurant%20lounge.%20They%20are%20sitting%20around%20a%20large%20wooden%20table%2c%20discussing%20imp.webp" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://poradna.sousede.cz/blog/konec-funkcniho-obdobi-svj",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://poradna.sousede.cz/hubfs/Sni%CC%81mek%20obrazovky%202020-11-30%20v%C2%A015.10.45.png"
    },
    "name" : "SousedeCZ, s.r.o."
  }
}
```