Konec funkčního období SVJ

Správa bytového domu není jednoduchá záležitost, a jedním z klíčových prvků pro její bezproblémový chod je fungující výbor společenství vlastníků jednotek (SVJ). Co se ale stane, pokud členům výboru skončí funkční období a nový výbor není dosud zvolen? Tato situace může mít vážné důsledky nejen pro správu domu, ale i pro právní postavení SVJ. Pojďme se podívat, co říká občanský zákoník a jak lze tuto situaci řešit.

Právní rámec dle občanského zákoníku

Podle § 1208 občanského zákoníku je výbor SVJ statutárním orgánem, který zajišťuje každodenní správu domu a zastupuje společenství vlastníků navenek. Jeho členové jsou voleni shromážděním vlastníků a jejich funkční období je stanoveno ve stanovách SVJ. Po uplynutí této lhůty jejich pravomoci končí a nemohou dále rozhodovat za společenství.

Pokud nový výbor není zvolen včas, nastává právní vakuum – SVJ přestává mít funkční statutární orgán, což může vést k řadě problémů:

• Právní nejistota – rozhodnutí bývalého výboru mohou být napadnutelná.

• Blokace finančních operací – některé banky mohou zablokovat účet SVJ, pokud nemá řádně ustanovený výbor.

• Problémy s uzavíráním smluv – SVJ nemusí být schopné podepisovat smlouvy s dodavateli či provádět opravy v domě.

Jak postupovat, pokud výbor není zvolen?

V takové situaci je klíčové co nejrychleji svolat shromáždění vlastníků a zvolit nový výbor. To lze učinit například prostřednictvím online platformy Sousedé.cz, která umožňuje efektivní komunikaci mezi vlastníky a organizaci hlasování.

Pokud se shromáždění nepodaří svolat nebo není schválen nový výbor, existují i jiné možnosti:

1. Jmenování správce nebo pověřeného vlastníka – Stanovy mohou umožňovat jmenování správce, který dočasně převezme část pravomocí výboru.

2. Soudní opatrovník – Pokud SVJ dlouhodobě nemá výbor, může soud na návrh vlastníka nebo třetí strany jmenovat opatrovníka, který bude vykonávat potřebné úkony za SVJ.

3. Provizorní řešení – Vlastníci mohou hledat alternativní způsoby správy, například uzavřít smlouvu s externím správcem, který zajistí chod SVJ do doby, než bude výbor řádně zvolen.

Prevence je klíčem k hladkému fungování SVJ

Aby se vlastníci nedostali do situace, kdy nemají funkční výbor, je dobré se včas připravit. Na platformě Sousedé.cz mohou členové SVJ:

• Diskutovat kandidáty do výboru předem a zajistit tak hladkou volbu.

• Jednoduše svolávat schůze a hlasovat online, čímž eliminují problémy s účastí.

• Sdílet dokumenty a informace, aby všichni vlastníci měli přehled o situaci.