Nahlížení do účtů SVJ

Nedávno mi napsal jeden z našich uživatelů na Sousedé.cz a přeposlal mi rozhodnutí Nejvyššího soudu, které se myslím za nějakou dobu „bude hodně sdílet ve výtahu“. Tohle rozhodnutí totiž konečně dává jasnou odpověď na otázku, která trápí spoustu vlastníků: Můžu chtít vidět bankovní výpisy společenství vlastníků?

Celý spor se týkal vlastníka bytu, který chtěl vidět bankovní výpisy svého SVJ za poslední dva roky. Měl podezření, že se kolem pronájmu společných prostor nehraje úplně fér hra, a chtěl se prostě podívat, kam peníze tečou. Jenže SVJ mu výpisy odmítlo dát – s tím, že obsahují citlivé údaje, osobní informace a že mu prý stačí jen „přehled“ v Excelu. Takže šel k soudu.

Soudy to chvíli řešily. První rozhodnutí vlastníkovi vyhovělo, odvolací soud to ale trošku „osekal“ – ano tedy vlastníku, můžeš nahlížet, ale bez čísel účtů, kódů bank atd., kvůli ochraně osobních údajů. Nakonec se ale případ dostal až k Nejvyššímu soudu. A ten dal vlastníkovi plně za pravdu.

Soud řekl jednoznačně: pokud chci jako člen SVJ kontrolovat, jak se nakládá s penězi, musím mít možnost podívat se na skutečné výpisy, tak jak je má i výbor. Bez výmazů, bez cenzury. Není to šikana ani zneužití práva – je to základní možnost, jak mít přehled o tom, co se děje s mými penězi.

A co GDPR? Podle Nejvyššího soudu není problém – SVJ má zákonnou povinnost zpřístupnit výpisy, takže se žádné porušení neřeší. A ano, i čísla účtů nebo kódy bank patří k těm informacím, které by měly být přístupné. Vlastník jednotky má totiž nejen právo vědět, co se děje, ale taky odpovědnost za hospodaření domu – je to jeho společný majetek.

Mimochodem, tahle kauza mi opět připomněla, jak důležité je mít informace a znát svá práva. A taky, jak často se i v roce 2025 musí člověk doslova „probojovávat“ k tomu, co by mělo být samozřejmostí.

Na Sousedé.cz se podobným věcem věnujeme pravidelně – ať už formou článků, diskuzí nebo rad s právníky. A jak říkám: kontrola není šikana. Je to zdravý základ každého dobře fungujícího společenství.

Takže pokud vám někdo příště řekne, že do bankovních výpisů nemáte co mluvit, jen se usmějte – a pošlete mu odkaz na rozhodnutí 26 Cdo 78/2025.

A jestli chcete mít tyhle věci jednodušší, bez handrkování a papírování, tak mrkněte, jestli už vaše SVJ využívá Správu dokumentů na Sousedé.cz. Výpisy, rozpočty, smlouvy – všechno hezky na jednom místě, přístupné online a bez zbytečných komplikací. Protože když jsou informace dostupné, nevznikají zbytečná podezření.