Na portálu Sousedé.cz nás často oslovujete - jak vlastníci, tak předsedové SVJ s otázkou: je profipředseda dobré řešení? Může to pomoci klidu v domě? Často je to dokonce i tak, že funkci profipředsedy nikdo nechce zastávat. Někdy je situace v domě natolik složitá, že vlastníci zvažují tuto variantu jako nejlepší. Ale jaké jsou skutečné výhody a nevýhody? Podívejme se společně na téma profipředsedy, jeho přínosů i rizik, a jak jej co nejlépe vybrat a kontrolovat.
Profesionalita a odbornost:
Profipředseda je často zkušený profesionál, který rozumí legislativě, správě domu i finančním záležitostem. To může minimalizovat chyby v řízení SVJ. 👉 Více o správě SVJ najdete zde.
Nezávislost:
Na rozdíl od vlastníka, který bydlí v domě, profipředseda není zatížen osobními vztahy se sousedy. To mu umožňuje rozhodovat objektivně.
Časová ústora:
Profipředseda přebírá odpovědnost za organizaci shromáždění, komunikaci se správcem a dodavateli i řešení provozních problémů. Členové SVJ se tak mohou soustředit na vlastní záležitosti. 👉 Zajímá vás efektivní komunikace v SVJ? Přečtěte si jak na to.
Minimalizace konfliktů:
V domech s nespokojenými vlastníky může profipředseda přispět k nestrannému řéšení sporů.
👉 Více o správě SVJ najdete zde.
Náklady:
Profipředseda je placená funkce a jeho odměna zvyšuje provozní náklady SVJ. Je nutné zvážit, zda si dům tuto službu může dovolit. 👉 Jak efektivně spravovat finance SVJ? Podívejte se na tipy pro správu domu.
Komunikace:
Někteří vlastníci mohou mít pocit, že profipředseda je obtížně dostupný nebo že nedostatečně reaguje na jejich podněty. Kvalitní komunikace je klíčová.
Důvěra:
Obavy, že profipředseda může jednat v rozporu se zájmy SVJ (například při sjednávání zakázek s dodavateli), jsou běžné. Transparentnost je nutností.
Závislost:
Při dlouhodobém působení profipředsedy může dojít k situaci, kdy SVJ ztrátí schopnost samostatně fungovat.
Důkaz o odbornosti:
Před výběrem profipředsedy žádejte reference, doklady o odborných znalostech a praxi. Je vhodné zvolit profesionála, který již spravuje jiná SVJ.
Jasná pravidla spolupráce:
Sepsání smlouvy, která definuje kompetence, povinnosti a odpovědnost profipředsedy, zajistí, že budou vztahy transparentní.
Pravidelná kontrola:
SVJ může zřídit kontrolní komisi nebo pověřit vlastníky kontrolou rozhodnutí a hospodaření profipředsedy.
Komunikace:
Pravidelná informovanost vlastníků o dění v SVJ a možnost přímé komunikace s profipředsedou pomáhá budovat důvěru. 👉 Jak vést efektivní komunikaci? Podívejte se na řešení od Sousedé.cz.