Sousedské spory

Na naši technickou podporu přišel neobvyklý dotaz. Technické problémy běžně řešíme, ale právní věci necháváme na odbornících. Přesto jsme se rozhodli udělat výjimku a odpověď zveřejnit na blogu, protože by mohla pomoci i dalším lidem v podobné situaci.

Došel nám dotaz na technickou podporu: Když sousedka dělá peklo ze života

Jeden z našich čtenářů (nebo spíš čtenářek) se na nás obrátil s následujícím problémem: Sousedka ji dlouhodobě obtěžuje – dělá nepořádek před dveřmi, vulgárně nadává, neustále si ji fotí mobilem a dokonce došlo i k fyzickému napadení. Přestože vše oznámila na policii a právní poradně jí doporučili psát stížnosti nebo znovu podat oznámení, zdá se, že její snahy jsou marné. Tak co s tím?

Právní možnosti, jak se bránit

1️⃣ Negatorní žaloba (actio negatoria) – § 1042 občanského zákoníku
Jako vlastník nemovitosti se můžete domáhat, aby se jiná osoba zdržela neoprávněného zasahování do vašeho vlastnického práva. Pokud sousedka například pravidelně znečišťuje váš prostor před dveřmi, můžete se bránit negatorní žalobou.

2️⃣ Porušování práv sousedského soužití – § 1013 občanského zákoníku
Vlastník se musí zdržet všeho, co působí nepřiměřenou obtíž sousedům. Pokud sousedka způsobuje rušení (nejen hlukem, ale i obtěžujícím chováním), můžete požadovat jeho omezení nebo odstranění. Pokud obtěžování přesahuje únosnou mez, může být sousedka soudně donucena ke změně svého chování.

3️⃣ Stížnost k SVJ / domovnímu výboru
Pokud bydlíte v domě spravovaném SVJ, můžete se obrátit na výbor SVJ. Pokud sousedka narušuje klid i dalších sousedů, je možné:

• požádat o projednání situace na shromáždění vlastníků,
• podat oficiální stížnost výboru SVJ,
• pokud je chování sousedky dlouhodobě neúnosné, SVJ může požádat soud o nucený prodej jejího bytu.

4️⃣ Trestní oznámení a předběžné opatření soudu
Pokud vás sousedka fyzicky napadla, máte právo podat trestní oznámení. Policie by měla situaci prošetřit a pokud k napadení došlo opakovaně, může být její chování kvalifikováno jako výtržnictví nebo dokonce nebezpečné pronásledování (stalking). Důležité je mít důkazy: ✔️ Videozáznamy, fotografie jejích útoků ✔️ Svědectví sousedů ✔️ Lékařské zprávy (pokud vám ublížila fyzicky)

Můžete se také obrátit na soud s žádostí o předběžné opatření, které sousedce zakáže jakýkoli kontakt s vámi nebo vám ukládá bezpečnou vzdálenost.

Co doporučujeme?

✅ Zdokumentujte všechny incidenty – pište si datum, čas a popis událostí. ✅ Zajistěte důkazy – videozáznamy, fotografie, svědectví sousedů. ✅ Opakovaně žádejte policii o zásah a pokud odmítne konat, podejte stížnost na její nečinnost. ✅ Zvažte právní kroky – negatorní žalobu, stížnost k SVJ, trestní oznámení. ✅ Obraťte se na právníka, pokud si nejste jistí dalším postupem.

Tato odpověď není právně závazná, ale věříme, že pomůže lidem v podobných situacích zorientovat se ve svých možnostech. Pokud vás někdo šikanuje, bránit se má smysl! Pokud máte podobné zkušenosti, podělte se o ně v komentářích nebo napište, jak jste problém vyřešili. Možná pomůžete dalším čtenářům! 😊