Účel zajištění si splnění dluhů - ručitelské prohlášení
Institutem, který přichází do úvahy za účelem zajištění si splnění dluhů, je ručitelské prohlášení, které je upravené v ust. § 2018 a následujících OZ. Kdo totiž věřiteli prohlásí, že ho uspokojí, jestliže dlužník věřiteli svůj dluh nesplní, stává se dlužníkovým ručitelem. Ručitelské prohlášení vyžaduje vždy písemnou formu.
V daném případě je věřitelem vždy SVJ a dlužníkem vlastník jednotky, který má vůči SVJ dluh. Ručitelem pak může být kterákoli osoba, kterou dlužník navrhne a SVJ přijme. Nic nebrání tomu, aby bylo ručitelů více. Pokud dlužník nesplní svůj dluh v přiměřené lhůtě, ačkoli jej k tomu SVJ v písemné formě vyzvalo, bude mít SVJ právo požadovat splnění dluhu na ručiteli nebo kterémkoliv z ručitelů. V takovém případě budou všichni společně s dlužníkem mocit být žalovanými v případném soudním sporu. SVJ pak vznikne v případě úspěchu šance uspokojit své pohledávky nejen z majetku dlužníka, ale i z majetku ručitelů.
Využití ručitelského prohlášení je dvojí – lze ho nechat podepsat ručitelem „preventivně“ a tedy bude poskytnuto pro dluhy budoucí, které teprve vzniknou. Rovněž je možné sjednat ručení až při vzniku dluhu, pak bude ručení sjednáno právě pro tento konkrétní dluh, tj. pro dluh v konkrétní výši na jistině, vzniklý v konkrétním časově ohraničeném období. Nic samozřejmě ani nebrání oboje kombinovat a při vzniku dluhu nechat podepsat ručitelské prohlášení pro dluh minulý a současně do ručitelského prohlášení přidat klauzuli o ručení za dluhy budoucí.
Institut ručení je poměrně dobře využitelný v různých modifikacích. Jak uvádí ust. § 2019 OZ, tak ručení předpokládá platný dluh dlužníka; ručení však lze poskytnout i pro dluhy budoucí nebo podmíněné, jakož i za soubor dluhů určitého druhu vznikajících dlužníku v určité době nebo soubor různých dluhů z téhož právního důvodu. Ručením však lze zajistit i jen část dluhu.
Samozřejmě SVJ může narazit na praktický problém, zda bude nějaká třetí osoba ochotná ručit za reálně existující dluhy nájemce. V praxi se totiž institut ručení za již vzniklé dluhy zpravidla užívá v rámci taktického vyjednávání s dlužníkem, kdy je například dlužníkovi přislíbeno, že dluh nebude v nejbližší době soudně vymáhán a bude sjednán splátkový kalendář, avšak jen za podmínky, že současně nabídne SVJ osobu, která se za jeho plnění závazků zaručí.