Vzor usnesení členské schůze bytového družstva
BYTOVÉ DRUŽSTVO
Od 1. 1. 2014 u BD obecně zákon již nepředepisuje povinnost schvalování realizace investice, přijetí úvěru a jeho zajištění členskou schůzí bytového družstva. Bytová družstva však mají povinnost do 30. 6. 2014 schválit nové stanovy, ve kterých si mohou (ale nemusí) způsob rozhodování o těchto úkonech upravit.
Doložení schválení těchto úkonů členskou schůzí je bankou nadále požadováno pouze v případech, kde schvalování daných úkonů (či některého z nich) předepisují stanovy daného BD (nebo v případech, kdy si samo BD schválení členskou schůzí zvolí jako jistější variantu, byť takový požadavek nemá ve svých stanovách uveden).
Zápis z členské schůze
(vzor)
bytového družstva ……..., se sídlem: ……. IČO: ..., zapsané v obchodním rejstříku vedeném ….... soudem v ……... oddíl ……... vložka (dále "Družstvo").
Členská schůze Družstva:
1. schvaluje realizaci opravy / rekonstrukce / modernizace / stavebních úprav domu čp. …... na pozemku parc. č. st. ……., k.ú. …..., (dále jen "Dům"), zejména provedení: ... bližší specifikace konkrétní. investice (dále jen "Investiční akce"), a to ………. % většinou přítomných hlasů.
2 schvaluje přijetí úvěru ve výši do =…….,-Kč, se splatností nejpozději do ….... od Československé obchodní banky, a. s. se sídlem: Radlická 333/150, 150 57 Praha 5; IČO: 00001350 (dále "ČSOB") na náklady spojené se správou Domu – za účelem financování Investiční akce, a to ………. % většinou přítomných hlasů
3. schvaluje ……. % většinou přítomných hlasů zajištění úvěru:
- biankosměnkou bytového družstva (vč. dohody o vyplňovacím právu směnečném)
nebo
- zástavou nemovitosti - Domu /bytových/nebytových jednotek v Domě/, přičemž se zřízením zástavního práva vyjádřila písemný souhlas (s úředním ověřením jejich podpisů) min. dvoutřetinová většina družstevníků - nájemců užívajících Dům /jednotky v Domě/
Pozn.: souhlas uživatelů bytů - nájemců musí být dán časově před rozhodnutím členské schůze o schválení zřízení zástavního práva !!! _____________________________________________________________________________________________________________________
Vysvětlení k zástavnímu právu k nemovitosti:
V případě zajištění zástavou nemovitosti (tj. budovou nebo jednotkami) musí zřízení zástavního práva předem schválit nájemci v příslušné budově min. 2/3 většinou a s úředním ověřením podpisů. Z tohoto pravidla není možná žádná výjimka! Toto lze doložit i jen samostatným dokumentem o schválení zástavního práva 2/3 většinou nájemců, a to v případech, kdy k investici, přijetí úvěru a jeho zajištění (jinou formou než ZP k pozemku/budově, resp. jednotkám) není schválení členskou schůzí dle stanov daného družstva potřebné.