Správa bytového domu není jednoduchá záležitost, a jedním z klíčových prvků pro její bezproblémový chod je fungující výbor společenství vlastníků jednotek (SVJ). Co se ale stane, pokud členům výboru skončí funkční období a nový výbor není dosud zvolen? Tato situace může mít vážné důsledky nejen pro správu domu, ale i pro právní postavení SVJ. Pojďme se podívat, co říká občanský zákoník a jak lze tuto situaci řešit.
Podle § 1208 občanského zákoníku je výbor SVJ statutárním orgánem, který zajišťuje každodenní správu domu a zastupuje společenství vlastníků navenek. Jeho členové jsou voleni shromážděním vlastníků a jejich funkční období je stanoveno ve stanovách SVJ. Po uplynutí této lhůty jejich pravomoci končí a nemohou dále rozhodovat za společenství.
Pokud nový výbor není zvolen včas, nastává právní vakuum – SVJ přestává mít funkční statutární orgán, což může vést k řadě problémů:
Právní nejistota – rozhodnutí bývalého výboru mohou být napadnutelná.
Blokace finančních operací – některé banky mohou zablokovat účet SVJ, pokud nemá řádně ustanovený výbor.
Problémy s uzavíráním smluv – SVJ nemusí být schopné podepisovat smlouvy s dodavateli či provádět opravy v domě.
V takové situaci je klíčové co nejrychleji svolat shromáždění vlastníků a zvolit nový výbor. To lze učinit například prostřednictvím online platformy Sousedé.cz, která umožňuje efektivní komunikaci mezi vlastníky a organizaci hlasování.
Pokud se shromáždění nepodaří svolat nebo není schválen nový výbor, existují i jiné možnosti:
Jmenování správce nebo pověřeného vlastníka – Stanovy mohou umožňovat jmenování správce, který dočasně převezme část pravomocí výboru.
Soudní opatrovník – Pokud SVJ dlouhodobě nemá výbor, může soud na návrh vlastníka nebo třetí strany jmenovat opatrovníka, který bude vykonávat potřebné úkony za SVJ.
Provizorní řešení – Vlastníci mohou hledat alternativní způsoby správy, například uzavřít smlouvu s externím správcem, který zajistí chod SVJ do doby, než bude výbor řádně zvolen.
Aby se vlastníci nedostali do situace, kdy nemají funkční výbor, je dobré se včas připravit. Na platformě Sousedé.cz mohou členové SVJ:
Diskutovat kandidáty do výboru předem a zajistit tak hladkou volbu.
Jednoduše svolávat schůze a hlasovat online, čímž eliminují problémy s účastí.
Sdílet dokumenty a informace, aby všichni vlastníci měli přehled o situaci.