--- title: Účel společenství vlastníků jednotek - SVJ description: Proč a za jakým účelem vytvořit SVJ? --- [Přeskočit na obsah](https://poradna.sousede.cz/účel-společenství-vlastníků-jednotek-svj#main-content) Čeština Zobrazit podnabídku pro překlady [![logo.png\]](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/logo.png?height=38&name=logo.png)](https://www.sousede.cz/) - [Tržiště](https://www.sousede.cz/trziste) - [Magazín](https://www.sousede.cz/magazin) - [Podpora](https://poradna.sousede.cz/) - [Blog](https://poradna.sousede.cz/blog) - [Inzerce](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/ceny-inzerce-sousedecz) - [Profesionální předseda](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/profesional-predseda-svj) - [Hledáte profipředsedu](https://www.sousede.cz/profesionalni-predseda-svj) Otevřít hlavní navigaci Zavřít hlavní navigaci - [Tržiště](https://www.sousede.cz/trziste) - [Magazín](https://www.sousede.cz/magazin) - [Podpora](https://poradna.sousede.cz/) - [Blog](https://poradna.sousede.cz/blog) - [Inzerce](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/ceny-inzerce-sousedecz) - [Profesionální předseda](https://poradna.sousede.cz/cs-cz/profesional-predseda-svj) - [Hledáte profipředsedu](https://www.sousede.cz/profesionalni-predseda-svj) - Čeština Zobrazit podnabídku pro překlady - [Navštivte také náš blog!](https://poradna.sousede.cz/blog) [Navštivte také náš blog!](https://poradna.sousede.cz/blog?hsLang=cs) Všechny Vaše dotazy na jednom místě! - K dispozici nejsou žádné návrhy, protože pole hledání je prázdné. 1. [Podpora SousedéCZ](https://poradna.sousede.cz/?hsLang=cs) 2. [SVJ a BD: právo a vzory](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs) 3. [Společenství vlastníků jednotek](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#spole%C4%8Denstv%C3%AD-vlastn%C3%ADk%C5%AF-jednotek) # Účel společenství vlastníků jednotek - SVJ ## Proč a za jakým účelem vytvořit SVJ? > Z uvedené definice SVJ plyne, že společenství vlastníků jednotek může mít jediný, zákonem přesně definovaný účel, a to zajišťování správy domu a pozemku. Pro jiný účel nemůže být SVJ založeno a současně veškerá jednání a činnosti společenství mohou být vykonávány jen a pouze v zájmu tohoto účelu. Co vše spadá pod pojem správy domu a pozemku vymezuje obecně § 1189 občanského zákoníku a dále pak prováděcí nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Další zpřesnění tohoto pojmu pak mohou přinést stanovy SVJ a samozřejmě i judikatura.  Obecně správa domu a pozemku zahrnuje všechny činnosti, které nenáleží vlastníku jednotky a které jsou v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek a k zachování nebo zlepšení společných částí. Společenství tak vykonává činnosti týkající se správy domu a pozemku jak z hlediska provozního a technického, tedy například stavební úpravy a opravy společných částí, údržbu přístupových cest k pozemku či revizi technických zařízení, tak i činnosti z hlediska správního, zejména zajišťuje stanovení a vybírání finančních prostředků od vlastníků, vedení účetnictví, hospodaří s finančními prostředky na bankovním účtu společenství či vymáhá plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek. SVJ však může konat i další činnosti, pokud souvisí se správou domu a pozemku nebo jsou konány za jejím účelem. Výše uvedené je pro SVJ velmi důležité, neboť právě od takto vymezeného účelu se bude odvíjet posouzení jeho konkrétního jednání, respektive i jednání jeho orgánů. Hraničními případy, se kterými se často v praxi setkáváme je pronájem společných částí, například při instalaci technických zařízení na střeše nebo reklamy na fasádě domu. Sama o sobě je definice poměrně široká a v praxi zahrnuje spoustu různých činností, jak je vidět výše. Na druhou stranu je ale toto vymezení i dostatečně konkrétní na to, aby se pomocí něj dalo odlišit, zda v daném případě SVJ může jednat, či nikoliv a zda případně orgány SVJ přesáhly při výkonu své činnosti svou pravomoc. - [Pro vlastníky a členy domu](https://poradna.sousede.cz/pro-vlastn%C3%ADky-a-%C4%8Dleny-domu?hsLang=cs#main-content) - [Rady pro členy](https://poradna.sousede.cz/pro-vlastn%C3%ADky-a-%C4%8Dleny-domu?hsLang=cs#rady-pro-%C4%8Dleny) - [Pro předsedy, výbor a správce](https://poradna.sousede.cz/pro-p%C5%99edsedy-v%C3%BDbor-a-spr%C3%A1vce?hsLang=cs#main-content) - [Rozhraní domu v kostce](https://poradna.sousede.cz/pro-p%C5%99edsedy-v%C3%BDbor-a-spr%C3%A1vce?hsLang=cs#rozhran%C3%AD-domu-v-kostce) - [Přihlášení a řešení problémů](https://poradna.sousede.cz/p%C5%99ihl%C3%A1%C5%A1en%C3%AD-a-%C5%99e%C5%A1en%C3%AD-probl%C3%A9m%C5%AF?hsLang=cs#main-content) - [Aktuálně zrovna hledáte](https://poradna.sousede.cz/p%C5%99ihl%C3%A1%C5%A1en%C3%AD-a-%C5%99e%C5%A1en%C3%AD-probl%C3%A9m%C5%AF?hsLang=cs#aktu%C3%A1ln%C4%9B-zrovna-hled%C3%A1te) - [Často se ptáte](https://poradna.sousede.cz/p%C5%99ihl%C3%A1%C5%A1en%C3%AD-a-%C5%99e%C5%A1en%C3%AD-probl%C3%A9m%C5%AF?hsLang=cs#%C4%8Dasto-se-pt%C3%A1te) - [SVJ a BD: právo a vzory](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#main-content) - [Vzory dokumentů pro správu SVJ/BD](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#vzory-dokument%C5%AF-pro-spr%C3%A1vu-svj-bd) - [Sousedské spory](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#sousedsk%C3%A9-spory) - [Společenství vlastníků jednotek](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#spole%C4%8Denstv%C3%AD-vlastn%C3%ADk%C5%AF-jednotek) - [Stanovy společenství](https://poradna.sousede.cz/svj-a-bd-pr%C3%A1vo-a-vzory?hsLang=cs#stanovy-spole%C4%8Denstv%C3%AD) - [Začínáme se Sousedé.cz](https://poradna.sousede.cz/za%C4%8D%C3%ADn%C3%A1me-se-soused%C3%A9-cz?hsLang=cs#main-content) - [Představení portálu SousedéCZ](https://poradna.sousede.cz/za%C4%8D%C3%ADn%C3%A1me-se-soused%C3%A9-cz?hsLang=cs#p%C5%99edstaven%C3%AD-port%C3%A1lu-soused%C3%A9cz) - [Služby a ceny](https://poradna.sousede.cz/slu%C5%BEby-a-ceny?hsLang=cs#main-content) - [Služby na Sousedé.cz](https://poradna.sousede.cz/slu%C5%BEby-a-ceny?hsLang=cs#slu%C5%BEby-na-soused%C3%A9-cz) - [Záznamy webinářů](https://poradna.sousede.cz/slu%C5%BEby-a-ceny?hsLang=cs#z%C3%A1znamy-webin%C3%A1%C5%99%C5%AF) [![Chill listening crop-3](https://poradna.sousede.cz/hs-fs/hubfs/Sousede_logo_RGB_300.png?width=56&height=24&name=Sousede_logo_RGB_300.png "Chill listening crop-3")](https://www.sousede.cz) Vaše SVJ jednoduše pod kontrolou Copyright © 2026, SousedeCZ s.r.o. sousedé.cz Vaše SVJ jednoduše pod kontrolou. Informace, návody a pomoc pro vlastníky, výbory a správce bytových domů. ### Rychlé odkazy - [Poradna](https://poradna.sousede.cz/?hsLang=cs) - [Blog Sousedé.cz](https://poradna.sousede.cz/blog?hsLang=cs) - [Hlavní web Sousedé.cz](https://www.sousede.cz/) ### Potřebujete poradit? Nenašli jste odpověď? Ozvěte se nám. [Kontaktujte technickou podporu →](https://poradna.sousede.cz/kontaktuj-technickou-podporu?hsLang=cs) © SousedeCZ s.r.o.Společně se o dům staráme lépe.