Předsednictví v SVJ aneb hrdina nebo oběť?

Role předsedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) je jednou z nejdůležitějších, ale také jednou z nejvíce podceňovaných pozic v rámci správy bytového domu. Předseda je někdy vnímán jako superhrdina, který má vyřešit každý problém, od kapajícího kohoutku až po rozsáhlé rekonstrukce, jindy se na něj pohlíží jako na obětního beránka, který musí nést odpovědnost za všechna rozhodnutí – i za ta, na která neměl žádný vliv. Co tedy tato funkce skutečně obnáší a proč byste měli dvakrát přemýšlet, než se do ní pustíte?

1. Kdo je předseda SVJ a co dělá?

Předseda SVJ je volený zástupce vlastníků bytových jednotek, který má na starosti každodenní správu a vedení společenství. Jeho hlavní úlohou je zajistit, aby vše fungovalo tak, jak má, což zahrnuje správu financí, organizaci shromáždění, komunikaci s externími dodavateli a řešení každodenních provozních záležitostí.

Předseda má právně závazné povinnosti a jeho rozhodnutí mohou mít značný dopad na celý dům. Ať už jde o výběr správce, schvalování rozpočtu, nebo organizaci oprav, předseda je ten, kdo drží otěže v rukou. A to vše často za opravdu minimální odměnu, leckdy je totiž obrovská potíž a vlastníci se domnívají, že předseda nemusí být placen vůbec, nebo za téměř bychom řekli směšnou částku, protože to přeci dělá s láskou a rád, s povinností vůči domu. To, že spravuje majetek v řádech milionů už mnohým nedochází, za to ale mají velkou dávkou očekávání. 

2. Superhrdina nebo obětní beránek?

Jedním z největších mýtů je, že předseda SVJ musí být superhrdina – osoba, která má odpověď na každou otázku a řešení na každý problém. Realita je ovšem mnohem méně romantická. Předseda musí často čelit náročným situacím, kde se setkávají různé (a někdy protichůdné) zájmy jednotlivých vlastníků.

Představte si situaci, kdy jedna polovina domu chce renovovat společné prostory v luxusním stylu, zatímco druhá polovina by raději šetřila peníze na budoucí opravy. Předseda je ten, kdo musí najít kompromis – a to takový, aby s ním byli spokojeni všichni (nebo alespoň většina). A pokud kompromis nenajde, je to právě předseda, kdo bývá viněn z neúspěchu.

Obětní beránek? Ano, i to je často rola předsedy, a to zejména v případech, kdy se něco pokazí. Ať už jde o chybu v účetnictví, neúspěšnou rekonstrukci nebo dokonce sousedské spory, předseda je často první na ráně, když je potřeba najít viníka.

3. Jak přežít funkci předsedy SVJ?

Pokud jste se přesto rozhodli tuto roli přijmout, je tu několik rad, jak tuto funkci zvládnout a nezbláznit se:

• Komunikujte, komunikujte, komunikujte: Otevřená a častá komunikace s ostatními vlastníky je klíčem k úspěchu. Informujte je o důležitých rozhodnutích, plánech a problémech. Někdy stačí jen vědět, že se něco děje, aby lidé byli klidnější.

• Nechte si poradit: Nikdo neví všechno. Nebojte se obrátit na odborníky, ať už jde o právníky, účetní nebo techniky. Mít správné informace je polovina úspěchu.

• Dejte si pozor na vyhoření: Funkce předsedy může být časově i psychicky náročná. Stanovte si hranice, co jste schopni zvládnout, a naučte se delegovat úkoly na další členy výboru nebo externí dodavatele.

• Nepodceňujte humor: Humor je skvělý nástroj, jak zvládnout napjaté situace a udržet si nadhled. Někdy může vtipná poznámka odlehčit atmosféru a pomoci najít řešení i v komplikovaných situacích.

4. Proč to vlastně dělat?

I když je role předsedy SVJ náročná, může být také velmi uspokojující. Je to příležitost, jak aktivně přispět k lepšímu fungování vašeho domu a zlepšit kvalitu života všech jeho obyvatel. Navíc, pokud se vám podaří efektivně zvládnout tuto roli, získáte cenné zkušenosti, které se vám mohou hodit i mimo svět SVJ.

5. Závěr: Být předsedou SVJ – ano, nebo ne?

Jestli se vám zdá, že funkce předsedy je jako chůze po laně nad propastí, nejste daleko od pravdy. Přesto, pokud máte rádi výzvy, jste trpěliví a nebojíte se zodpovědnosti, může to být pro vás zajímavá a obohacující zkušenost. A kdo ví, možná se z vás opravdu stane superhrdina – alespoň pro vaše sousedy.

V každém případě, než se rozhodnete, dobře zvažte všechna pro a proti, a pokud do toho půjdete, nezapomeňte si občas dopřát kávu a oddechový čas – zasloužíte si ho!